瓯海经营性抵押贷款

经营性抵押贷款是指借款人以其合法有效的房地产等财产作为抵押物，获得银行贷款并依合同分期偿还的一种经营方式。

经营性抵押贷款相比于传统贷款方式有以下优势：

1、额度更高：经营性抵押贷款通常可以获得较高的贷款额度，通常可以达到抵押物价值的数倍甚至数十倍。

2、费用更低：经营性抵押贷款的利息通常较传统贷款方式更低，因为银行通常会根据借款人的信用状况和抵押物价值来确定贷款利率，而不是根据传统的风险评估方式。

3、期限更长：经营性抵押贷款的贷款期限通常比传统贷款方式更长，因为经营性抵押贷款通常需要借款人持续经营企业或项目，以保持抵押物的价值并偿还贷款。

4、操作更简便：经营性抵押贷款的操作相对更简便，因为银行通常会提供详细的贷款申请指南，包括如何准备申请材料、如何挑选合适的抵押物等等，而且贷款审批的时间通常较短。

5、风险更可控：经营性抵押贷款通常需要抵押物作为担保，这可以降低贷款风险，因为抵押物的价值可以弥补贷款损失，从而降低银行的风险暴露。

总之，经营性抵押贷款相比于传统贷款方式具有更高的贷款额度、更低的利息和更长的贷款期限，同时风险更可控，可以为企业和个人提供更加优质、高效的金融服务。

经营性抵押贷款风险可以总结为以下三类：

1、政策风险。主要是由于政策调整而导致的风险，如利率风险、房地产政策风险等。

市场风险。主要是由于市场价格波动、供需变化等因素导致的风险，如利率风险、产品竞争风险等。

2、抵押物风险。主要是由于抵押物价值减值、损毁等因素导致的风险，如利率风险、贷款违约风险等。

为了有效控制经营性抵押贷款风险，借款人和银行可以采取以下措施：

1、严格评估抵押物价值。借款人和银行需要共同对抵押物进行严格评估，以确保抵押物价值足够覆盖贷款本息。

2、制定合理的贷款方案。借款人和银行需要共同制定合理的贷款方案，包括贷款金额、期限、利率等，以确保贷款风险可控。

3、建立风险缓释措施。借款人和银行可以共同采取风险缓释措施，如对抵押物进行保险、质押等，以降低贷款风险。

加强内部管理。借款人和银行需要加强内部管理，建立健全的风险管理体系，包括风险评估、风险控制、风险监测等，以确保贷款风险可控。