瓯海哪些房产不能办理抵押贷款？

在瓯海以下类型的房产通常不能办理抵押贷款：

1、公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。这类房产由于其特殊性质和用途，无法作为抵押物来获取贷款。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此银行通常不接受此类房产作为抵押物。

3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋，在次抵押贷款时银行已经拥有了这所房产的他项权利。由于法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此这类房产无法再次抵押。

4、特定条件的二手房：对于二手房抵押贷款，银行通常会在房龄和面积上设置一定的限制。例如，房龄在20年以上且面积在50平方米以下的二手房，很多银行会拒绝放贷。此外，如果二手房未满5年且不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

5、产权有争议的房产：如果房产的产权并非属于贷款者一人，或者在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么该房产就不得进行抵押。同样，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产，也不得抵押。

6、列入拆迁范围的房产：已被依法公告列入拆迁范围的房地产，由于其即将被拆除，因此无法作为有效的抵押物来获取贷款。

7、不符合规定的经济适用房：经济适用房在未满5年的情况下不能上市交易，因此银行无法取得他项权利，也就无法办理抵押贷款。

此外，还有一些特殊类型的房产，如违章建筑物、临时建筑物、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等，也可能无法办理抵押贷款。这些限制主要是基于法律法规、政策规定以及银行的风险控制要求。